Израиль занимает одно из самых первых мест среди стран Юго-Восточной Азии в области экономики и индустриального развития. Кроме того, страна занимает высокий показатель в рейтинге Всемирного банка «Лёгкость ведения бизнеса» и в рейтинге Всемирного экономического форума «Мировая конкурентоспособность».
В 2008 году журнал Forbes опубликовал в своем издании рейтинг самых лучших стран по ведению бизнеса. Среди всех стран в мире Израиль занял 16 место.
Процедура покупки недвижимости в Израиле
Один из самых значимых вопросов в процессе покупки недвижимости – это на чье имя будет зарегистрировано жилье, а также где и каким образом все это произойдет. Для этого важно проверить документы о регистрации приобретаемого имущества, и убедиться, что на нем нет ни каких задолженностей в виде кредита, залога, а также нет других ограничений. Помимо этого необходимо удостовериться, что квартира является частной собственностью именно тех лиц, у которых вы ее покупаете. Если вы плохо подкованы в юридических вопросах, стоит обратиться за помощью в адвокатскую контору.
На основании закона в Израиле, в процессе оформления сделки купле-продаже подписывается только один договор. Ни какие другие документы подписанию не подлежат. В последнее время получило широкое распространение подписание предварительных соглашений, так называемых «зихрондварим». На практике данная процедура представляет собой предварительный контракт на покупку и продажу квартиры или другой недвижимости. После того как подпишется обобщенный контракт, предварительный договор считается недействительным.
После полной проверке всех документов на квартиру адвокаты начинают работать с всевозможными условиями оплаты. Как правило, сумма первого взноса равняется 10% общей стоимости квартиры.
В момент заключения договора деньги платит покупатель, при этом по факту он не получает ни прав на недвижимость, ни перерегистрацию на свое имя. Только после подписания договора, когда он обратится в Канцелярию записи недвижимости, где в специальной книге сделают предварительную пометку, покупатель становится настоящим собственником имущества. Как только продавец получит основную сумму платежа, в Бюро регистрации недвижимости перерегистрируют квартиру на нового владельца. В Израиле последний платеж принято оплачивать банковским чеком. Последняя сумма взноса граничит в пределах 10-30 % от всей квартирной стоимости.
Совершенно другая процедура предстоит участникам сделки при покупке квартиры у строительной организации. Покупатель получает право на собственность только после вселения всех жильцов. Иногда первичное оформление затягивается на 2 или 3 года. Все это время единственным документом, подтверждающим право на недвижимость, является договор купле-продаже.
В этом разделе:
